İstanbul’da Kentsel Dönüşüm: ‘Yarısı Bizden’ Kampanyası

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm: “Yarısı Bizden” Kampanyası

İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak ve daha güvenli yerleşim alanları oluşturmak amacıyla “Yarısı Bizden” isimli bir kampanya başlatılmıştır. İstanbul’un 39 ilçesini kapsayan bu kampanya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı olan Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından koordine edilmektedir. İlk başvuru dönemi 26 Nisan-2 Haziran 2023 tarihleri arasında gerçekleşmiş olup, bu süreçte e-Devlet üzerinden 106 bin 225 bina ve 1 milyon 225 bin 63 bağımsız bölüme ilişkin başvuru alınmıştır. Daha sonra, 9 Ağustos’ta kampanyanın yeni dönemi duyurulmuş ve Bakan Murat Kurum, başvuruların süre kısıtlaması olmaksızın devam edeceğini belirtmiştir. 11 Ekim’de ise Bakan Kurum, alan bazlı büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanmışsa Bakanlığın devreye girebileceğini açıklamıştır. Şu ana kadar “Yarısı Bizden” kampanyası çerçevesinde 2.4 milyar TL’lik destekle 213 yapıdaki 2 bin 116 bağımsız bölüme hibe, kredi ve tahliye desteği ödemeleri başlatılmıştır.

İlk Yöntem: Yüklenici Firma ile Dönüşüm

Kampanya kapsamında Bakanlık, hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, diğer her bir konutu için ise 1 milyon 400 bin TL kredi desteği sunmaktadır. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, diğer her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi desteği sağlanmaktadır. Bu şekilde, Bakanlığın her bir konut için sağladığı toplam 1,5 milyon TL’lik finansman desteğinden yararlanan vatandaşlar, evlerini yüklenici firmalar aracılığıyla yeniden inşa ettirebilmektedir.

İkinci Yöntem: TOKİ ve Emlak Konut ile Büyük Alanlarda Dönüşüm

Alan bazlı büyük dönüşümlerde ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile vatandaşa destek sağlamaktadır. Bu durumda vatandaşlar, “Yarısı Bizden” kampanyasının 700 bin TL’lik hibe desteğinden yararlanabilmekte, inşaatları TOKİ veya Emlak Konut üstlenmektedir. Hibe tutarı, bina maliyetinden düşülmekte ve kalan borç, uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilmektedir.

Kampanya ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kampanya ile ilgili merak edilen konuları yanıtlayarak vatandaşları bilgilendirmiştir. İşte “Yarısı Bizden” kampanyası hakkında sıkça sorulan 15 soru ve yanıtları:

• 1-Kimler faydalanabilir? İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tamamı kampanyadan faydalanabilir.
• 2-Proje ön şartları nelerdir? Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemelidir.
• 3-Ev/iş yerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilebilir.
• 4-Yarısı Bizden’e nasıl başvuru yapılır? e-Devlet başvurusuna gerek yoktur. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak için ilçe belediyesine başvurulur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.
• 5-TOKİ ve Emlak Konut inşaat desteği veriyor mu? Bina yerine alan bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile destek sağlamaktadır.
• 6-Alan bazlı büyük dönüşümde hangi kolaylıklar sağlanır? 700 bin TL’lik hibe, TOKİ veya Emlak Konut ile birlikte inşa desteği olarak verilmektedir.
• 7-Alan bazlı dönüşümde geri ödeme nasıl yapılır? Hibe tutarı bina maliyetinden düşülmekte, arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilmektedir.
• 8-Yüklenici firma ile dönüşümde her konut/iş yeri için ne kadar destek verilir? Hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, diğer her bir konutu için ise 1 milyon 400 bin TL kredi verilmektedir. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, diğer her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi desteği sağlanmaktadır.
• 9-Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yapılır? Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılmaktadır.
• 10-Ödeme ne zaman ve nasıl yapılır? İşin başlamasıyla birlikte yüzde 30, taşıyıcı sistemin tamamlanmasında yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30, yapı kullanım izin belgesi alındığında ise yüzde 10 oranında ödemeler gerçekleştirilmektedir.
• 11-Kredi geri ödemeleri ne zaman başlar? Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlamaktadır. 10 yıla kadar vade uygulanmakta ve ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmamaktadır. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılmaktadır.
• 12-Tahliye/taşınma desteği ne kadar? Tahliye desteği tek seferde 100 bin TL olarak ödenmektedir.
• 13-Tahliye desteğinden kiracılar da faydalanabilir mi? Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödeme yapılmaktadır.
• 14-Otopark ve sığınak yapınca hak kaybı olur mu? Otopark ve sığınak alanları, inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulmaktadır.
• 15-Kredi için gelir şartı aranır mı? Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmamaktadır.